توکنیزاسیون داراییهای واقعی (RWA) میتواند صنعت سرمایهگذاری در املاک و مستغلات را که بهشدت فاقد نقدشوندگی، پر از واسطهها و دارای هزینههای معاملاتی بالا است، کاملاً دگرگون کند. به گفتهی مارک بویرون، مدیرعامل پالیگان، این فناوری میتواند تغییرات اساسی در این حوزه ایجاد کند.
او همچنین افزود که مالکیت جزئی و امکان معاملهی املاک توکنیزهشده در بازارهای ثانویه، موجب افزایش نقدشوندگی و سرعت گردش پول خواهد شد. بویرون در ادامه توضیح داد:
“چیزی که واقعاً به آن نیاز داریم، حذف تخفیف ناشی از نبود نقدشوندگی در املاک است. تمامی املاک و مستغلات ذاتاً غیرنقدشونده هستند و به همین دلیل با نوعی کاهش ارزش مواجه میشوند. اما اگر نقدشونده باشند، میتوانند ارزش بیشتری داشته باشند.”
پروژهی Lumia Towers که یک توسعهی تجاری ۲۲۰ میلیون دلاری در استانبول، ترکیه است و شامل دو آسمانخراش با ۳۰۰ واحد تجاری و مسکونی ترکیبی میشود، از فناوری پالیگان برای توکنیزاسیون این پروژه بهره برده است.
بویرون معتقد است که آیندهی املاک و مستغلات بر بستر بلاکچین خواهد بود. بااینحال، قبل از اینکه املاک توکنیزهشده به استاندارد غالب تبدیل شوند، لازم است که نهادهای نظارتی با فناوری بلاکچین و سیستمهای عمومی و بدون مجوز (permissionless) احساس راحتی کنند.
املاک و مستغلات در مسیر ورود به بلاکچین در سطح جهانی
در ایالات متحده، شرکت Quarter با ارائهی جایگزینهایی توکنیزهشده برای وامهای مسکونی مبتنی بر بدهی، قصد دارد مالکیت مسکن را افزایش داده و خرید خانه را برای خریداران بالقوه مقرونبهصرفهتر کند.
این شرکت با تخصیص حقوق مالکیت جزئی به هر دو طرف، یعنی سرمایهگذار ملکی و خریدار بالقوه، امکان خرید و فروش این حقوق را فراهم میکند. این روش برخلاف مدل رایج تأمین مالی وامهای مسکن مبتنی بر بدهی در بسیاری از کشورها است.
در فوریه ۲۰۲۵، پلتفرم املاک و مستغلات Blocksquare یک چارچوب توکنیزاسیون املاک را برای اتحادیه اروپا راهاندازی کرد که امکان تخصیص و انتقال حقوق مالکیت در بستر بلاکچین را فراهم میکند.
در امارات متحده عربی، که یکی از پررونقترین بازارهای املاک جهان محسوب میشود، توکنیزاسیون داراییهای ملکی بهسرعت در حال محبوب شدن است.
به گفتهی اسکات تیل، بنیانگذار و مدیرعامل Tokinvest، توسعهدهندگان املاک در امارات بهدنبال توکنیزاسیون پروژههای خود بهعنوان جایگزینی برای روشهای سنتی تأمین مالی هستند.
علاوه بر این، صادرکنندهی استیبلکوین Tether در فوریه ۲۰۲۵ با پلتفرم املاک و مستغلات Reelly Tech همکاری کرد تا استفاده از USDt (USDT) را در معاملات ملکی در امارات گسترش دهد.
